Planmatig onderhoud betreft de cyclische werkzaamheden die u vooruit plant: schilderwerk, houtherstel, kitwerk, voeg- en gevelonderhoud, dakbedekking, dakranden en balkonvloeren. Het onderscheidt zich van dagelijks onderhoud, dat reageert op losse meldingen van bewoners en van groot onderhoud en renovatie, waarbij ingrijpender werk aan de constructie of de indeling plaatsvindt. In de praktijk lopen die sporen vaak samen: bij een onderhoudscyclus brengen we in kaart welke onderdelen aan het einde van hun levensduur zijn, zodat u kunt afwegen of vervanging of een zwaardere aanpak op dat moment verstandiger is.

Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is het plan, planmatig onderhoud is de uitvoering ervan. In een MJOP staat welke werkzaamheden in welk jaar aan de orde zijn en welk budget daarvoor nodig is. Wij vertalen dat plan naar concrete projecten: we toetsen de aannames met een conditiemeting, werken scenario’s uit per kwaliteitsniveau en voeren het werk vervolgens uit. Heeft u nog geen MJOP, dan kunnen we op basis van een conditiemeting de onderhoudsbehoefte voor de komende jaren in beeld brengen.

NEN 2767 is de landelijke norm om de technische staat van bouwdelen objectief vast te leggen, uitgedrukt in een conditiescore. Een inspecteur beoordeelt per bouwdeel welke gebreken er zijn, hoe ernstig en hoe omvangrijk. Het resultaat is een onderbouwd overzicht van de staat van uw vastgoed dat niet afhangt van een persoonlijke inschatting. U gebruikt het om onderhoud te prioriteren, budgetten te onderbouwen en keuzes uit te leggen aan uw bestuur of RvC. Wij starten elk traject met zo’n meting.

De kosten worden bepaald door het aantal woningen, het type vastgoed, de staat van de bouwdelen en het kwaliteitsniveau dat u wilt aanhouden. Wij werken daarom niet met vaste tarieven per woning, maar met scenario’s: na de conditiemeting ziet u per kwaliteitsniveau wat het kost en wat het oplevert, zodat u de afweging zelf kunt maken. Omdat we resultaatgericht werken, leggen we meetbare prestatie-eisen vast in plaats van uren. Dat maakt de kosten over de looptijd van een contract voorspelbaar. Leg uw portefeuille aan ons voor voor een onderbouwde indicatie.

Bewoners staan centraal in onze projecten. Wij communiceren duidelijk en proactief voor, tijdens en na de uitvoering, met heldere planningen en vaste contactmomenten.

Na afronding meten wij de tevredenheid van bewoners. Onze projecten worden gemiddeld beoordeeld met een 8,6. Deze feedback gebruiken wij om onze dienstverlening continu te verbeteren.

Wij combineren de betrokkenheid van een familiebedrijf met het vakmanschap en de professionaliteit van een ervaren onderhoudspartner. Wij geloven in langdurige relaties gebaseerd op vertrouwen, open communicatie en gezamenlijke verantwoordelijkheid. Door proactief mee te denken, afspraken na te komen en oog te hebben voor bewoners en opdrachtgevers, bouwen we aan duurzame relaties en succesvolle projecten.