Groot onderhoud en renovatie van vastgoed

Vandersnoek verzorgt het onderhoud en de renovatie van vastgoed voor woningcorporaties, VvE’s en vastgoedbeleggers. Van de eerste inventarisatie tot de oplevering en nazorg. Wij nemen het volledige traject uit handen.

Jaar VGO-gecertificeerd
0 +
Woningen onderhouden
0 +
Gem. Bewonerstevredenheid
0 +
Monteur van Vandersnoek voert meetwerk uit tijdens onderhouds- en renovatiewerkzaamheden.
Man voert voegwerk uit aan een bakstenen gevel tijdens onderhouds- en renovatiewerken.
Bouwvakker in gesprek met bewoonster bij de voordeur tijdens onderhoudswerkzaamheden aan een appartementencomplex.

Wat is groot onderhoud en renovatie van vastgoed?

Groot onderhoud en renovatie van vastgoed gaat verder dan periodiek of dagelijks onderhoud. Waar regulier onderhoud gericht is op het in stand houden van de bestaande staat, grijpt groot onderhoud dieper in: het verlengt de levensduur van een gebouw en tilt de bouwkundige staat naar een structureel hoger niveau. Renovatie gaat nog een stap verder en verbetert ook de kwaliteit, uitstraling of energieprestatie van het vastgoed.

Het onderscheid zit vooral in schaal en impact. Denk bij groot onderhoud en renovatie aan het vervangen van kozijnen, gevel- en dakrenovatie, herstel van balkons en galerijen, of een integrale aanpak waarbij een compleet complex tegelijk wordt aangepakt. Vaak worden verduurzamingsmaatregelen zoals isolatie, HR++-beglazing en ventilatie in hetzelfde traject meegenomen, omdat dat efficiënter en minder belastend is dan losse ingrepen.

Kenmerkend is dat dit type werk technisch complex én ingrijpend is voor de mensen die er wonen of werken. Bewoners en gebruikers merken de werkzaamheden direct, soms wekenlang. Een goed voorbereid traject met duidelijke communicatie, draagvlak en planning is daardoor net zo bepalend voor het eindresultaat als de technische uitvoering zelf.

Kozijnen en gevels

Vervanging van houten of kunststof kozijnen, HR++-beglazing, gevelisolatie en gevelrenovatie. We plannen altijd een proefwoning in zodat bewoners vooraf weten wat ze kunnen verwachten.

Balkons en galerijen

Constructief herstel, betegeling, waterafvoer en balustrades. We coördineren alles zodat bewoners zo min mogelijk hinder ondervinden van de werkzaamheden.

Integrale complexrenovatie

Renovatie van binnen- en buitenzijde gecombineerd, inclusief labelverbetering. Wij coördineren alle disciplines en zorgen dat planning en communicatie kloppen.

Onze werkwijze voor vastgoedonderhoud en renovatie

Bij groot onderhoud is de voorbereiding minstens zo belangrijk als de uitvoering zelf. We beginnen pas als het plan klopt, het draagvlak er is en bewoners weten wat ze kunnen verwachten. Daarna werken we snel, veilig en met zo min mogelijk overlast. Ook na oplevering zijn we beschikbaar voor eventuele vragen.

Stap 1

Planvorming en scenario’s

We brengen onderhouds- en renovatiescenario’s in kaart, inclusief investeringskosten en toekomstige onderhoudslasten. We richten standaard een proefwoning in zodat de corporatie en bewoners de aanpak en materialen kunnen beoordelen voordat de uitvoering start.

Stap 2

Draagvlakmeting en bewonersplan

We voeren een draagvlakmeting uit en ondersteunen het gehele stemproces. Onze bewonersbegeleiders nemen de corporatie veel werk uit handen om het vereiste minimum van 70% instemming te realiseren. Dat is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook de basis voor een soepele uitvoering.

Stap 3

Uitvoering met bewonerscontact

Elke bewoner krijgt een uitgebreid informatieboekje vooraf, tussentijdse nieuwsbrieven en een persoonlijk online woningdossier. Daarin is alle communicatie terug te vinden en kunnen afspraken worden gemaakt. Indien gewenst richten we een rustwoning in voor bewoners die dat nodig hebben.

Stap 4

Oplevering en nazorg

We leveren op zonder openstaande punten. Na afronding sturen we standaard een bewonerstevredenheidsenquête uit en blijven we beschikbaar voor vragen, zowel voor de opdrachtgever als voor bewoners.

Projecten met groot onderhoud en renovatie

Den Haag

Aaltje Noordewierstraat

Bewonerstevredenheid: 8.1

OpdrachtgeverHof Wonen

Uitvoering:november 2024 t/m december 2025

64 appartementen aan de Aaltje Noordewierstraat in Den Haag worden weer klaargemaakt voor de toekomst!

Luchtfoto van een flatgebouw met aangrenzende speelplaats en parkeervakken in een woonwijk.

Den Haag

Ockenburghstraat en Melodiestraat

Bewonerstevredenheid: 8.1

OpdrachtgeverStaedion

Uitvoering:maart 2024 t/m oktober 2024

De 36 woningen aan de Ockenburghstraat en de Melodiestraat in Den Haag zijn aan de binnen- en buitenkant gerenoveerd. Ze zijn van een gemiddeld label E/G naar een gemiddeld label A aangepast. Deze labelsprong is gerealiseerd door middel van: het vervangen van alle kozijnen voor nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing, het isoleren van de zolders, het na-isoleren van de gevels en het plaatsen van mechanische ventilatie.

Rij traditionele bakstenen portiekwoningen aan een rustige straat met geparkeerde auto's en een lantaarnpaal.

Leiderdorp

Jan de Hartogplein

Bewonerstevredenheid: 8.8

OpdrachtgeverRijnhart Wonen

Uitvoering:december 2021 t/m april 2022

Het complex met 80 woningen aan het Jan de Hartogplein in Leiderdorp hebben we flink onder handen genomen. Niet alleen hebben we de ramen, panelen en deuren geschilderd, met alles wat daarmee samenhangt aan reiniging en sanering, maar we voerden ook verduurzamingsmaatregelen uit.

Luchtfoto van een wooncomplex met parkeerplaatsen en omliggende bomen in een stedelijke wijk.

Leiderdorp

Engelendaal

Bewonerstevredenheid: 7.3

OpdrachtgeverRijnhart Wonen

Uitvoering:juli 2022 t/m 2e kwartaal 2023

Aan de Engelendaal krijgen 67 woningen een opknapbeurt. Vandersnoek voert werkzaamheden uit aan onder meer de daken, gevels en kozijnen. Alle kozijnen en het houtwerk krijgen een frisse nieuwe kleur. Ook verduurzamen we de woningen met goede isolatie.

Rij eengezinswoningen aan de Engelendaal met rode dakpannen en zonnepanelen, gefotografeerd vanaf straatniveau.

Onze samenwerkingen

Veelgestelde vragen over groot onderhoud en renovatie

Vandersnoek vastgoedonderhoud helpt woningcorporaties, VvE’s en vastgoedeigenaren bij het onderhouden, verbeteren en verduurzamen van hun vastgoed.

Onze dienstverlening omvat planmatig onderhoud, groot onderhoud en renovatie en verduurzaming. Afhankelijk van de onderhoudsopgave adviseren we de aanpak die het beste aansluit bij de wensen van de opdrachtgever.

Wij werken voor een brede groep opdrachtgevers, waaronder woningcorporaties, VvE’s, vastgoedbeleggers en andere vastgoedeigenaren. Dankzij onze ervaring met uiteenlopende vastgoedportefeuilles kunnen wij onze dienstverlening afstemmen op de specifieke wensen en behoeften van iedere opdrachtgever.

Vandersnoek is voornamelijk actief in de Randstad, met een sterke focus op Zuid-Holland. Wij voeren projecten uit in onder andere Den Haag, Rotterdam, Delft, Leiden, Rijswijk, Katwijk, Oegstgeest, Leiderdorp, Rijnsburg, Hazerswoude, Roelofarendsveen en Zuidland. Daarnaast zijn wij ook regelmatig werkzaam in delen van Noord-Holland en Utrecht, afhankelijk van de opdracht.

Door een gestructureerde aanpak, vaste werkprocessen en continue kwaliteitscontroles houden wij grip op planning, uitvoering en resultaat. Evaluaties en leerpunten worden actief gebruikt om projecten steeds verder te verbeteren.

Veilig werken staat bij vandersnoek iedere dag centraal. Met duidelijke werkafspraken, veiligheidscontroles, trainingen en een hoog veiligheidsbewustzijn zorgen wij voor een veilige omgeving voor bewoners, medewerkers en partners. Onze VCA**-certificering bevestigt deze gezamenlijke inzet.

Bewoners staan centraal in onze projecten. Wij communiceren duidelijk en proactief voor, tijdens en na de uitvoering, met heldere planningen en vaste contactmomenten.

Na afronding meten wij de tevredenheid van bewoners. Onze projecten worden gemiddeld beoordeeld met een 8,6. Deze feedback gebruiken wij om onze dienstverlening continu te verbeteren.

Omdat we geloven dat vastgoedonderhoud verder gaat dan alleen het uitvoeren van werkzaamheden. Met Resultaatgericht Samenwerken (RGS) ontwikkelen we samen met opdrachtgevers onderhouds- en verduurzamingsscenario’s voor de lange termijn. Zo kunnen we de kwaliteit verhogen, kosten beheersen, bewoners centraal stellen en vastgoed toekomstbestendig maken. Deze werkwijze zit al meer dan 15 jaar in ons DNA en word onderschreven door ons VGO-keurmerk.

Wij werken nauw samen met opdrachtgevers, bewoners en ketenpartners. Door duidelijke afspraken, korte lijnen en een proactieve aanpak houden wij continu regie op het proces en zorgen wij voor een voorspelbare uitvoering en een betrouwbaar eindresultaat.

Wij combineren de betrokkenheid van een familiebedrijf met het vakmanschap en de professionaliteit van een ervaren onderhoudspartner. Wij geloven in langdurige relaties gebaseerd op vertrouwen, open communicatie en gezamenlijke verantwoordelijkheid. Door proactief mee te denken, afspraken na te komen en oog te hebben voor bewoners en opdrachtgevers, bouwen we aan duurzame relaties en succesvolle projecten.

Meer informatie?

Wilt u meer weten over onze dienstverlening of een specifiek project met ons bespreken? Neem gerust contact op, wij helpen u graag verder.