In de wereld van vastgoedonderhoud worden de energielabels en energieindexen steeds belangrijker. Deze labels geven aan hoe energie-efficiënt een woning is en spelen hierdoor een essentiële rol voor o.a. woningcorporaties en onderhoudsbedrijven. In het kader van de Nationale Prestatieafspraken moeten alle woningen van woningcorporaties met een E, F of G energielabel uiterlijk in 2028 verbeterd of uitgefaseerd zijn. Dit heeft niet alleen invloed op de energiekosten en verduurzaming van de woning, maar draagt ook bij aan het tegengaan van energiearmoede en CO₂-reductie in de gebouwde omgeving. Dit artikel gaat dieper in op de prestatieafspraken, de impact van de NTA 8800-methodiek, en de oplossingen van vandersnoek vastgoedonderhoud om woningen energie-efficiënter te maken.
Wat zijn energielabels en de energie-index eigenlijk?
Energielabels en de energieindexen zijn energieprestatiecertificaten die de energie-efficiëntie van o.a. woningen classificeren, variërend van A++++ tot G, waarbij A++++ de meest energiezuinige woningen vertegenwoordigt en G de minst efficiënte. Deze labels zijn vaak verplicht bij verkoop, verhuur of renovatie en spelen een cruciale rol in de verduurzaming van de gebouwde omgeving. Voor veel woningcorporaties betekent de uitfasering van EFG-labels een grote aanpassing, waarbij de focus ligt op het verhogen van wooncomfort en het voorkomen van energiearmoede – een situatie waarin huishoudens moeite hebben om hun energiekosten te betalen.
Regels en voorschriften rond energielabels en de energie-index
Voor woningen van woningcorporaties, zoals die waar vandersnoek aan werkt, gelden specifieke prestatieafspraken over verduurzaming en het uitfaseren van E, F en G-labels. Woningcorporaties moeten uiterlijk in 2028 alle EFG-woningen verduurzamen, met uitzondering van monumenten of woningen bestemd voor sloop. De NTA 8800-methodiek speelt hierin een rol; het is sinds 2021 de verplichte manier om energie labels te berekenen, en zorgt voor een gedetailleerde en striktere beoordeling van de energieprestaties van woningen.
Wat zijn de vereisten voor elk energielabel?
De energielabels worden bepaald aan de hand van diverse factoren, waaronder isolatie, energiezuinige verwarmings- en koelsystemen, en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen. De NTA 8800 introduceert drie energieprestatie-indicatoren (EP’s) – energiebehoefte, primair fossiel energieverbruik en aandeel hernieuwbare energie – en is gekoppeld aan de Trias Energetica-principes. Hierdoor ontstaat een nauwkeuriger inzicht in hoe een woning energie verbruikt, wat de energiebehoefte is, en welk aandeel hernieuwbare energiebronnen bijdraagt aan de prestatie van het label. Deze methodiek vraagt om zorgvuldige datakwaliteit en kan vooral voor kleinere woningen leiden tot een hogere beoordeling door lagere ventilatie-eisen.
Label A tot en met G: Wat betekenen ze?
- Label A++++ tot A: Zeer energiezuinige woningen, meestal voorzien van hoogwaardige isolatie en duurzame installaties zoals warmtepompen en zonnepanelen.
- Label B-D: Redelijk energiezuinige woningen, vaak met degelijke isolatie en conventionele verwarmingssystemen, maar met ruimte voor verbetering.
- Label E-G: Energie-intensieve woningen met slechte isolatie en verouderde systemen, die zorgen voor hogere energiekosten en een grotere milieubelasting. Deze woningen vallen onder de nationale verplichting om uitgefaseerd of gerenoveerd te worden.
Hoe worden energielabels toegewezen?
De toewijzing van een energielabel gebeurt via een energie-audit door gecertificeerde experts, waarbij gebruik wordt gemaakt van de NTA 8800-methodiek. Bij vandersnoek wordt dit proces voorafgegaan door een scenario-analyse door EPA/EPA-W adviseurs. In overleg met woningcorporaties worden verschillende energiebesparende scenario’s doorgerekend, waarna de meest effectieve aanpak wordt uitgevoerd. Na de oplevering wordt de woning afgemeld door een gecertificeerd expert, die opnieuw een energielabel toekent op basis van de NTA 8800-methodiek.
Het proces van energie-audit en certificering
Tijdens de energie-audit worden de isolatie, verwarmingssystemen, ventilatie en aanwezige duurzame technologieën beoordeeld, wat leidt tot een energie-index en een energieprestatiecertificaat. Dit nieuwe label moet nauwkeurig de energieprestaties weerspiegelen, met name omdat de overheid erop aandringt dat EFG-labels worden uitgefaseerd en er voor 2050 een CO₂-neutrale gebouwde omgeving wordt nagestreefd.
Welke verbeteringen zijn mogelijk voor een beter EFG-label?
Het verbeteren van een EFG-label heeft niet alleen voordelen voor de energie-efficiëntie, maar helpt ook bij het verminderen van energiekosten voor huurders, wat bijdraagt aan het verminderen van energiearmoede. Vandersnoek adviseert woningcorporaties over de meest geschikte verbeteringen voor hun woningportefeuille, met aandacht voor kosteneffectieve maatregelen.
Isolatie en ventilatie verbeteringen
In lijn met de Trias Energetica begint verduurzaming met het minimaliseren van energieverliezen door isolatie van muren, daken en vloeren. Vandersnoek adviseert over de juiste aanpak, beginnend met het verbeteren van de “warme jas” van een woning, wat betekent dat eerst de isolatie wordt aangepakt voordat andere installaties worden toegevoegd. Goede ventilatie voorkomt warmteverlies en zorgt voor een gezond binnenklimaat zonder onnodig energieverlies.
Verwarming en energie-efficiënte systemen
Het vervangen van verouderde verwarmingssystemen, zoals het vervangen van cv-ketels door hybride warmtepompen, draagt aanzienlijk bij aan een betere energieprestatie. Met steun van de ISDE-subsidie kunnen woningcorporaties deze verduurzamingsstappen zetten, waarbij vandersnoek adviseert over geschikte maatregelen voor woningen met label D of beter, waar het rendement het grootst is. Duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen dragen ook bij aan het verhogen van het aandeel hernieuwbare energie en het verbeteren van het energielabel.
Wat zijn de voordelen van een hoger energielabel?
Het behalen van een beter energielabel biedt tal van voordelen. Het verlaagt de energiekosten voor huurders, wat bijdraagt aan het verminderen van energiearmoede, en maakt woningen duurzamer en toekomstbestendig. Daarnaast leidt een hoger label tot minder EFG-labels in het woningbestand, wat de kans vergroot dat Nederland tegen 2050 een CO₂-neutrale gebouwde omgeving heeft.
Oplossingen van vandersnoek voor energetisch gerelateerd onderhoud
Vandersnoek vastgoedonderhoud biedt op maat gemaakte oplossingen voor het verbeteren van de energieprestaties van woningen, met een uitgebreide expertise in duurzame renovaties. Onze aanpak bestaat uit energieberekeningen, scenario-analyses en implementatie van energiebesparende technologieën. Hiermee ondersteunt vandersnoek woningcorporaties bij het halen van hun verduurzamingsdoelen en het voldoen aan de nationale prestatieafspraken.
Praktijkvoorbeelden
Een voorbeeld van de succesvolle aanpak van vandersnoek is het project voor Staedion, waar een groot aantal woningen van een E, F en G-label naar een B-label werd gebracht door verbeterde isolatie en energiezuinige verwarmingssystemen. Andere projecten, zoals de verduurzaming in de Zeskernen, tonen aan dat vandersnoek in staat is om effectief bij te dragen aan de uitfasering van EFG-labels, met als resultaat lagere energiekosten voor huurders en een hogere duurzaamheid.
Contact en offerte aanvraag
Bent u benieuwd hoe u het proces van het uitfaseren van de EFG-labels kunt versnellen en volledig kunt uitbesteden? Neem contact op met vandersnoek vastgoedonderhoud voor een vrijblijvend advies of offerte. Onze experts staan klaar om u te helpen bij het verduurzamen van uw vastgoed en het optimaliseren van de energieprestaties.
