Achterstallig onderhoud kan leiden tot problemen zoals houtrot, lekkages, tocht en schimmel. Door periodieke conditiemetingen uit te voeren, een Meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) bij te houden en bij te werken en planmatig en groot onderhoud tijdig uit te voeren, voorkomt u grote schade en verlengt u de levensduur van uw vastgoed.
Vandersnoek werkt volgens de RGS-methode (Resultaatgericht Samenwerken), waarbij vooraf duidelijke prestatieafspraken worden gemaakt over het onderhoud. Dit zorgt voor heldere verwachtingen, beheersbare onderhoudskosten en duurzaam resultaat. Zo houdt u grip op de staat van uw woning én de kosten op lange termijn.
Waarom is preventief onderhoud essentieel voor uw woningvoorraad?
Preventief onderhoud zorgt ervoor dat uw woningvoorraad in goede staat blijft. Met het uitvoeren van periodieke conditiemetingen blijft u op de hoogte van de staat van uw woningvoorraad én voorkomt u onaangename verrassingen en dure reparaties. Denk bij preventief onderhoud bijvoorbeeld aan het tijdig schilderen van kozijnen, het reinigen van dakgoten, het bijplaatsen van spouwankers en de toepassing van onderhoudsarme materialen. Ook kleine reparaties kunnen grotere schades en hogere kosten voorkomen.
Voorbeelden van achterstallig onderhoud in woningen
Achterstallig onderhoud kan op allerlei plekken in een woning ontstaan. Denk aan betonrot, slecht onderhouden schilderwerk of verzakkingen of scheuren in de gevel. Ook verouderde installaties, versleten dakbedekking en matige tot slechte isolatie en ventilatie van woningen zijn veelvoorkomende voorbeelden. Wanneer deze gebreken niet tijdig worden aangepakt, kunnen ze leiden tot grotere problemen, hogere kosten en mogelijk zelfs onveilige woonsituaties.
Veelvoorkomende signalen van achterstallig onderhoud
Hoe herkent u achterstallig onderhoud aan een woning? Er zijn verschillende plekken waarop gelet kan worden bij een woning om achterstallig onderhoud te signaleren:
- Versleten of beschadigde regenpijpen (hemelwaterafvoer) – kunnen leiden tot lekkages of vochtproblemen.
- Slechte staat van dakbedekking of dakgoten – verhoogt het risico op waterschade en/of vochtproblemen.
- Scheef hangende of slecht sluitende ramen of deuren – kunnen wijzen op verzakking, houtrot of slijtage.
- Afbladderende verf – een teken van verouderd schilderwerk of vocht.
- Schimmelvorming – kan veroorzaakt worden door vochtproblemen, slechte ventilatie en isolatie.
- Houtrot – kan zowel binnen als buiten optreden, ontstaat door vocht of onvoldoende bescherming van hout.
Achterstallig onderhoud op verborgen plekken in huis
Er zijn plekken in huis die gemakkelijk over het hoofd worden gezien als het gaat om onderhoud. Denk bijvoorbeeld aan kruipruimtes, zolders of vlieringen, ventilatiesystemen, kitranden in de badkamer en keuken, afvoerputjes en buitenzijdes van ramen op hogere verdiepingen. Op deze plekken kan achterstallig onderhoud ongemerkt ontstaan, met grotere problemen als gevolg.
Wat zijn de risico’s van achterstallig onderhoud?
Wanneer er geen onderhoud wordt gepleegd aan een woning, kan dit leiden tot verschillende gevolgen:
- grote, kostbare herstelklussen;
- veiligheidsrisico’s door verouderde of instabiele constructies;
- gezondheidsrisico’s wanneer het binnenklimaat of de luchtkwaliteit wordt beïnvloed door bijvoorbeeld schimmelvorming.
Wat houdt preventief onderhoud precies in?
Preventief onderhoud is onderhoud dat proactief aan gebouwen wordt uitgevoerd, met als doel schade, gebreken en ongemak in de toekomst te voorkomen. Het belangrijkste verschil met curatief onderhoud is dat curatief onderhoud wordt ingezet om iets terug te brengen naar een ‘aanvaardbare conditie’, terwijl preventief onderhoud ervoor zorgt dat iets in die ‘aanvaardbare conditie’ blijft.
Praktische voorbeelden van preventief onderhoud
Preventief onderhoud kent verschillende vormen. Denk bijvoorbeeld aan het periodiek controleren van uw woningvoorraad aan de buitenzijde, het jaarlijks laten onderhouden van de cv-installatie, of het schilderen van houtwerk. Ook het tijdig vervangen van kitranden, het onderhouden van ventilatiesystemen en het inspecteren van gevels op scheurvorming zijn goede voorbeelden. Door dit soort werkzaamheden regelmatig uit te voeren, blijven woningen in goede conditie en worden hoge herstelkosten op de lange termijn voorkomen.
De voordelen van een goed onderhoudsplan (MJOB) voor vastgoed
Een MJOB helpt u om inzicht te krijgen in de planning van het onderhoud van uw woningvoorraad, inclusief de verwachte kosten. U brengt hiermee in kaart welke werkzaamheden wanneer moeten plaatsvinden. Dit voorkomt verrassingen, verlaagt de onderhoudskosten op lange termijn en draagt bij aan een langere levensduur en meer inzicht in uw woningvoorraad.
Vandersnoek helpt met professioneel onderhoudsadvies
Vandersnoek biedt diverse diensten aan op het gebied van vastgoedonderhoud. Of het nu gaat om planmatig onderhoud, groot onderhoud of verduurzamingsprojecten – wij denken graag met u mee. Benieuwd wat wij voor uw vastgoed kunnen betekenen? Neem contact met ons op.
